42% de Las Nuevas Propiedades en Lima Está en Manos Femeninas
El mercado inmobiliario limeño está experimentando un cambio profundo. Según el último informe de Marcan Inmobiliaria, las mujeres ya representan el 42% de quienes adquieren viviendas y oficinas en la capital peruana, marcando un hito en la evolución del sector.
Este análisis —basado en la revisión de más de 6.000 clientes entre 2003 y 2025— revela que las decisiones de inversión en bienes raíces ya no responden al mismo patrón de hace dos décadas. Hoy, las mujeres no solo compran hogares: también invierten en activos orientados a la rentabilidad, como oficinas boutique y consultorios, con un ticket promedio que alcanza los S/486.000, el más alto registrado hasta la fecha.
De la vivienda familiar a la inversión estratégica
A comienzos de los 2000, la presencia femenina en la compra de propiedades se concentraba casi exclusivamente en el ámbito residencial. Entre 2003 y 2007, solo el 32% de las transacciones inmobiliarias eran realizadas por mujeres, y todas destinadas a viviendas familiares.
Ese panorama cambió gradualmente. Entre 2016 y 2020, la participación femenina subió al 40%, y más de una cuarta parte de las adquisiciones se dirigió a productos no residenciales. Hoy, las cifras confirman un nuevo perfil de compradora: una mujer que busca diversificar su patrimonio, generar ingresos y mantener independencia financiera.
Oficinas boutique: el nuevo foco de inversión
El auge de las oficinas boutique es un reflejo directo de esta transformación. De acuerdo con Marcan, el 78% del stock vendido en Lima durante 2024 y 2025 pertenece precisamente a este tipo de unidades, caracterizadas por su alta rotación y atractivos márgenes de rentabilidad.
“Invertir en oficinas pequeñas y estratégicamente ubicadas permite a muchas mujeres combinar estabilidad patrimonial con retornos sólidos”, explica Inés Becerra, gerente comercial de Marcan Inmobiliaria. “El perfil de la nueva inversionista busca autonomía y productos que refuercen su crecimiento económico. Los desarrolladores deben entender que ya no se dirigen solo a familias tradicionales, sino a profesionales y empresarias con objetivos financieros claros”, añade.
Un cambio estructural en el mercado inmobiliario
Detrás de este fenómeno hay un cambio más amplio: la creciente autonomía financiera de las mujeres en el Perú. Su liderazgo en empresas, emprendimientos y proyectos está trasladándose también al ámbito inmobiliario.
Las desarrolladoras, por su parte, están ajustando sus estrategias: rediseñan espacios, adaptan su comunicación y reformulan la oferta de proyectos para atender una demanda más informada, exigente y orientada a la rentabilidad.
El estudio concluye que esta evolución no es coyuntural, sino parte de una tendencia en ascenso que seguirá fortaleciéndose en los próximos años, con las mujeres consolidándose como una fuerza clave en el mercado de inversión inmobiliaria de Lima.
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