Baja El Precio del Metro Cuadrado en Lima
Durante mayo, once distritos de Lima Metropolitana registraron una caída en el precio del metro cuadrado, una señal que podría significar nuevas oportunidades para compradores e inversionistas atentos al mercado.
De acuerdo con el más reciente Index de Urbania, el valor promedio del metro cuadrado en la ciudad se ubicó en S/6.816. Aunque esto representa un ligero incremento frente al año anterior, al considerar la inflación, en términos reales se traduce en una baja del 0,7 %.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Lima?
El precio de un departamento varía considerablemente según la ubicación y el metraje. Por ejemplo:
- Un departamento de 60 m², con dos dormitorios y cochera, cuesta en promedio S/422.538.
- Uno de 100 m², con tres habitaciones, ronda los S/659.021.
San Isidro Sur sigue siendo la zona más exclusiva, con un valor de S/11.984/m², mientras que Los Olivos Norte se mantiene como el distrito más accesible, con S/3.335/m².
Distritos con precios a la baja
La tendencia más relevante del mes fue la baja en el precio por m² en diversos distritos. Algunos de los descensos más notables incluyen:
- Callao: de S/3.474 a S/3.416 (-1,7 %)
- Ate: caída de S/27
- Barranco: -0,5 % (S/51 menos)
- Breña: -0,5 % (S/26 menos)
- Chorrillos: -0,5 % (S/31 menos)
- Surco: -0,4 % (S/25 menos)
- Pueblo Libre: -0,3 % (S/17 menos)
- Jesús María: -0,2 % (S/15 menos)
- Lince: -0,2 % (S/18 menos)
- La Molina: -0,2 % (S/8 menos)
- Cercado de Lima: -0,1 % (S/8 menos)
Estos ajustes abren una ventana de oportunidad para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario o diversificar sus inversiones.
Zonas con aumentos: otra cara del mercado
En contraste, otros distritos mostraron alzas. La Perla lideró el crecimiento mensual con un aumento del 3,3 %, seguida de Surquillo con 1,2 %. En términos anuales, destacan los incrementos en:
- La Victoria: +10,7 %
- Cercado de Lima: +7,2 %
- Jesús María: +5,1 %
- San Miguel: +4,9 %
¿Qué significa esto para compradores e inversionistas?
El comportamiento mixto de los precios refleja un mercado inmobiliario dinámico y en evolución. Mientras algunas zonas se ajustan a la baja, otras consolidan su tendencia al alza. Para quienes están evaluando comprar, vender o invertir en Lima, entender estas microtendencias puede marcar la diferencia entre una inversión estratégica y una oportunidad perdida.
Conclusión: En un mercado con cambios constantes, estar informado es clave. Las recientes caídas de precio por metro cuadrado podrían ser el punto de entrada ideal para quienes buscan adquirir una propiedad en Lima a mejor precio.
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