Boom de Nuevos Propietarios en Lima: 1 de cada 3 Compradores Viene del Alquiler
El sueño de la vivienda propia se está convirtiendo en una meta más cercana para miles de limeños. Un estudio reciente de Best Place to Live confirma que la transición del alquiler hacia la compra ya no es solo un ideal: hoy, uno de cada tres compradores proviene directamente de un contrato de arriendo. Esta tendencia refleja una mayor búsqueda de estabilidad, construcción de patrimonio y planes de vida más definidos, especialmente entre las generaciones jóvenes.
Un perfil de comprador más diverso y decidido
Según el informe Perfil del Comprador Inmobiliario 2025, el 35% de los nuevos propietarios eran inquilinos, mientras que un 29% vivía con sus padres y un 25% ya tenía una propiedad previa. Estos datos muestran un mercado más diversificado, donde distintos segmentos encuentran oportunidades reales para acceder a vivienda.
Del alquiler a la inversión: una nueva mirada del comprador
Para Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live, este cambio es más que un fenómeno coyuntural:
“El arriendo deja de ser un lugar de permanencia y se convierte en una etapa previa. Hoy el comprador llega con un proyecto de vida claro y con la intención de capitalizar su vivienda”.
El incremento en las búsquedas de vivienda nueva es una señal clara del interés de los limeños por dejar de pagar alquiler y consolidarse como propietarios. Esta tendencia se ve impulsada por tres factores principales:
- Mayor oferta de vivienda, que ha crecido un 30% en el último periodo.
- Condiciones crediticias más flexibles, que facilitan el acceso al financiamiento.
- Una visión patrimonial más sólida, especialmente entre jóvenes profesionales.
Pasache resalta que existe una alineación favorable entre oferta, precios y expectativas: los proyectos actuales ofrecen formatos más eficientes y ajustados al poder adquisitivo de los compradores, creando el momento ideal para dar el salto del arriendo a la propiedad.
¿Quiénes están comprando vivienda en Lima?
El estudio identifica a los protagonistas de este movimiento:
- Millennials: 48% de las compras
- Generación X: 33%
- Centennials: 10%
- Baby boomers: 9%
Además:
- 61% busca una vivienda principal
- 29% compra para inversión
- 9% adquiere una segunda propiedad
Incluso factores como tener mascota (35%) o auto (51%) influyen en las características de los nuevos desarrollos, impulsando espacios pet–friendly, estacionamientos más eficientes y áreas comunes pensadas para estilos de vida modernos.
Impacto en el mercado de alquiler: hacia un nuevo equilibrio
El avance hacia la propiedad está comenzando a transformar la dinámica del arriendo tradicional.
Pasache explica que esta tendencia no solo reducirá cierta demanda de alquiler, sino que también dará más impulso al formato multifamily, proyectos diseñados para la renta masiva que ya vienen ganando presencia en Lima. Este concepto convivirá con el creciente mercado de compra, ofreciendo un abanico más amplio de opciones para distintos perfiles de usuarios.
Los distritos más accesibles para comprar vivienda en Lima
El último informe de Urbania revela cuáles son las zonas más asequibles para quienes buscan comprar. Entre los distritos con precios más bajos por metro cuadrado destacan:
- San Martín de Porres – S/ 2,953 por m²
Variación mensual: +1.4%
Variación anual: –4.8%
- Callao – S/ 3,353 por m²
Variación mensual: –0.5%
Variación anual: –6.6%
- San Juan de Miraflores – S/ 3,434 por m²
Variación mensual: –1.6%
Variación anual: –1.3%
- Los Olivos – S/ 3,651 por m²
Variación mensual: 0%
Variación anual: –3.0%
- Bellavista – S/ 4,232 por m²
Variación mensual: +3.5%
Variación anual: +0.9%
Estos valores muestran que aún existen oportunidades atractivas para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario con presupuestos más ajustados, especialmente en distritos de dinamismo comercial y buena conectividad.
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