Cuatro Tendencias Clave del Mercado de Vivienda en México
A pesar de un entorno económico marcado por un crecimiento moderado, el mercado inmobiliario en México ha mostrado una notable resiliencia. Durante 2025, el sector logró mantener un dinamismo constante, superando el pesimismo y la incertidumbre financiera que caracterizaron buena parte del año.
Este panorama favorable responde a diversos factores estructurales, entre ellos el nearshoring, la expansión del turismo y los cambios en las preferencias de los compradores. A continuación, analizamos cuatro tendencias que están definiendo el mercado de vivienda en México.
1. Revalorización de la vivienda usada
Entre enero y octubre, la compra de vivienda usada registró un crecimiento de 8.7% en comparación con el mismo periodo de 2024, superando ligeramente el 8.4% observado en la venta de vivienda nueva.
Esta tendencia refleja una mayor preferencia por zonas consolidadas, con infraestructura completa y servicios establecidos. Asimismo, responde al impacto de las tasas hipotecarias elevadas, que han llevado a muchos compradores a buscar alternativas más accesibles y con una mejor relación precio–ubicación.
2. El turismo como motor del sector inmobiliario
Los destinos turísticos continúan consolidándose como polos de atracción para la inversión inmobiliaria. Playas y Pueblos Mágicos han ganado relevancia como opciones para adquirir vivienda, tanto para uso personal como para inversión.
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los municipios con mayores incrementos en precios son:
- Cancún: 14.5%
- Los Cabos: 13.5%
- Playa del Carmen: 13%
- La Paz: 12.4%
- Bahía de Banderas: 11.8%
Este creciente interés no solo impulsa la demanda de vivienda, sino que también fortalece la llegada de turismo nacional e internacional, generando un círculo virtuoso para las economías locales.
3. Menor atractivo de las grandes ciudades
En contraste, las principales ciudades de la región centro del país han perdido atractivo relativo. Durante el año, municipios como Toluca, así como la Ciudad de México y su zona metropolitana, registraron los menores incrementos de precio, con una variación promedio de 4.7%.
Esta desaceleración se explica por factores como los elevados precios acumulados en años anteriores y la escasez de suelo disponible para nuevos desarrollos, lo que limita la oferta de vivienda, especialmente para compradores de primera adquisición.
4. Desarrollo industrial: el nuevo impulso regional
Mientras algunas zonas urbanas muestran signos de madurez, estados con fuerte vocación industrial continúan ganando protagonismo. Querétaro es uno de los ejemplos más representativos, impulsado por su infraestructura moderna, la llegada de empresas extranjeras y el crecimiento de parques industriales.
Un comportamiento similar se observa en entidades como Jalisco, Nuevo León y la región fronteriza de Baja California. En estos mercados, la demanda de vivienda residencial y comercial sigue en aumento, generando una plusvalía constante y consolidando a la vivienda como un activo estratégico para inversionistas.
Más allá de marcar tendencias, estos cambios reflejan una reconfiguración del mercado inmobiliario en México. La reactivación del sector de la construcción y la diversificación de las zonas para vivir y invertir apuntan a un mercado más dinámico, regionalmente equilibrado y con oportunidades atractivas para compradores e inversionistas.
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