El mercado inmobiliario en Lima crece 25% y proyecta alza de 16% en 2025
El sector inmobiliario limeño atraviesa un momento de gran dinamismo. Durante el primer semestre de 2025, la venta de nuevas viviendas en Lima aumentó 25%, impulsada principalmente por el acceso a créditos hipotecarios y la mayor demanda de viviendas sociales. Para fin de año, se espera que el crecimiento se ubique en torno al 16%, según un reporte de Scotiabank.
Un impulso desde los créditos hipotecarios
Carlos Asmat de la Cruz, analista de Scotiabank, señaló que la evolución del mercado inmobiliario superará con amplitud al crecimiento del sector construcción, estimado en 4,5%. La diferencia se explicaría por la mayor colocación de Nuevos Créditos Hipotecarios (NCH), que alcanzarían más de 38 mil operaciones, con un alza cercana al 13%.
Este escenario favorable también se apoya en factores como la reducción de la tasa de interés hipotecaria y de la tasa de referencia del Banco Central de Reserva (BCRP), junto con el buen desempeño del bono a 10 años en soles, indicador clave para los préstamos de largo plazo.
Tipo de cambio y estabilidad de costos
Otro elemento clave es el tipo de cambio, que en los últimos meses ha favorecido la compra de viviendas, ya que los precios se fijan en dólares y se expresan en soles con menor valor relativo.
Además, la estabilidad en los precios de los materiales de construcción ha permitido que más desarrolladoras impulsen nuevos proyectos en la capital. A esto se suma la recuperación del empleo formal y el incremento de ingresos reales, factores que fortalecen la decisión de compra de las familias.
Proyecciones para el cierre de 2025
De acuerdo con la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), Lima cerraría el año con más de 24 mil unidades vendidas, lo que representaría un crecimiento de 16%.
En el caso de las viviendas sociales, se espera una recuperación a través del programa Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV), que superaría levemente las cifras de 2024, cuando sufrió una caída del 20%, la más fuerte desde la pandemia de 2020.
¿Qué pasa con los precios de los departamentos?
Según el más reciente reporte de Urbania, los precios de los departamentos en Lima registraron una “reducción real” de 0,2% en 2025. Aunque los valores nominales subieron 1,1%, este aumento fue menor al ritmo de la inflación (1,3%), lo que en términos reales se traduce en una leve baja.
- Un departamento de 60 m² y dos dormitorios tiene un precio promedio de S/ 424 mil.
- Una unidad de 100 m² con tres habitaciones alcanza los S/ 657 mil.
- El valor medio por metro cuadrado en Lima se ubica en S/ 6.821, con un avance marginal de 0,1% en julio.
Las unidades más pequeñas son las que más aumentaron su cotización en lo que va del año.
En resumen, el mercado inmobiliario limeño atraviesa una fase positiva: las ventas crecen, el acceso al financiamiento mejora y los precios se mantienen estables en términos reales. Un escenario que abre oportunidades tanto para inversionistas como para familias en búsqueda de vivienda.
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