La Venta de Viviendas en Lima Alcanza Cifras Históricas en 2025
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana atraviesa uno de sus mejores momentos. Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en el segundo trimestre de 2025 se vendieron 6,975 viviendas, marcando un récord histórico para la ciudad. Este resultado representa un crecimiento del 41% frente al mismo periodo de 2024 y un avance del 6.7% respecto al trimestre anterior, consolidando así siete trimestres consecutivos de alza desde mediados de 2023.
De mantenerse este ritmo, el año podría cerrar con cerca de 25,000 unidades colocadas, lo que significaría un incremento del 18.4% respecto a 2024 y superaría los niveles alcanzados en el ciclo de auge inmobiliario entre 2011 y 2013.
Segmentos en crecimiento
El dinamismo del mercado se observa tanto en la vivienda no social, que creció un 44% interanual, como en el programa Mivivienda, que avanzó 41.6%. En contraste, Techo Propio mantiene una participación mínima en la capital, pese a estar diseñado para atender gran parte de la demanda social.
¿Qué buscan los compradores?
Las cifras muestran que el segmento más demandado corresponde a viviendas con valores entre S/343,900 y S/450,000. Sin embargo, este rango registró una ligera caída debido a restricciones normativas y a su exclusión de la categoría de vivienda social. Aun así, la mayoría de las zonas urbanas de Lima experimentaron crecimientos de dos dígitos en las ventas respecto al año pasado.
Por tamaño, destacan las unidades de hasta 50 m² y las de rango intermedio, entre 91 m² y 150 m². Aunque la oferta aún mantiene un equilibrio con la demanda, Capeco advierte que la menor reposición de proyectos podría generar presiones al alza en los precios en los próximos meses. Por ahora, los valores se mantienen estables gracias a las condiciones de financiamiento y a los programas de subsidio habitacional.
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