La Victoria y Santa Beatriz Lideran El Dinamismo Inmobiliario en Lima Centro
El mercado inmobiliario en Lima Centro atraviesa un momento de dinamismo, consolidándose como una alternativa atractiva para quienes buscan vivienda en la capital. Según el más reciente reporte de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), las ventas en esta zona crecieron 27% en la primera mitad del 2025, alcanzando 2.244 unidades frente a las 1.767 del mismo periodo en 2024.
Además, el precio promedio de las propiedades pasó de S/ 341.764 a S/ 354.148, un alza de 3,6%, lo que refleja una mayor disposición de los compradores a invertir en esta área.
La Victoria y el Cercado lideran el crecimiento
Entre los distritos que conforman Lima Centro —Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis—, el mayor repunte se dio en La Victoria, con un salto de 547 a 829 unidades vendidas, es decir, un crecimiento del 52%. El Cercado de Lima también mostró un desempeño positivo, con un alza del 30%.
En contraste, Breña (-9%) y Rímac (-17%) registraron retrocesos, lo que evidencia un traslado parcial de la demanda hacia zonas con mayor actividad inmobiliaria.
Santa Beatriz: el nuevo polo inmobiliario
Uno de los puntos más destacados del informe es el barrio Santa Beatriz, que en solo seis meses logró vender 421 viviendas, un 16% más que el año anterior. Este resultado lo posiciona con el 19% de todas las ventas de Lima Centro, consolidándose como uno de los sectores más buscados por las familias jóvenes y profesionales.
El dinamismo se refleja también en el precio: el ticket promedio subió de S/ 347.784 a S/ 378.941, lo que significa un incremento de 8,9% en solo un año. CODIP señala que esta tendencia confirma que los compradores están dispuestos a pagar más por vivir en una zona céntrica, conectada y con valor histórico.
Feria Nexo Centro: vitrina para nuevos proyectos
Para impulsar aún más el mercado, el gremio inmobiliario anunció la primera edición de Nexo Centro, una feria enfocada exclusivamente en proyectos de esta parte de la ciudad. El evento se realizará los días 6 y 7 de septiembre en el Sheraton Lima Hotel, reuniendo a desarrolladores y compradores interesados en aprovechar las oportunidades que ofrece Lima Centro.
Millennials: los protagonistas del mercado
Más allá de las cifras de venta, el mercado inmobiliario en el Perú viene marcado por el protagonismo de la generación millennial. De acuerdo con el Estudio de Satisfacción Inmobiliaria 2025 de Best Place to Live, los millennials concentran el 48% de las adquisiciones de viviendas en Lima y Arequipa, lo que los convierte en el motor principal de la demanda.
El estudio también revela que:
- La Generación X concentra el 33% de las compras.
- Los centennials representan el 10%.
- Los baby boomers, un 9%.
En cuanto al propósito de compra, un 61% adquirió su vivienda principal, un 29% la destinó a inversión y un 9% buscó una segunda propiedad.
Conclusión
Con un aumento sostenido en ventas, precios en ascenso y la consolidación de Santa Beatriz como punto clave, Lima Centro se reafirma como uno de los focos más atractivos del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el peso creciente de los millennials confirma que las nuevas generaciones están marcando el rumbo de la vivienda en el país.
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