Los Dos Distritos con Mayor Rentabilidad Inmobiliaria en Lima

El último informe de Urbania revela que la rentabilidad bruta anual por alquiler en Lima Metropolitana alcanza el 5,31%, lo que significa que, en promedio, se necesitan 18,8 años de arriendo para recuperar la inversión inicial de un inmueble.

En términos simples, la rentabilidad inmobiliaria mide el retorno que un propietario obtiene al alquilar su propiedad. Este porcentaje se calcula comparando los ingresos anuales por renta con el costo de adquisición y mantenimiento del inmueble. Una rentabilidad neta superior al 4% anual se considera atractiva en el mercado actual.

Según el mismo informe, Chorrillos y Lince encabezan la lista con un 6,0% de rentabilidad bruta, consolidándose como los distritos con mejor desempeño en todo Lima.

Chorrillos: inversión junto al mar

Chorrillos se ha posicionado como uno de los polos inmobiliarios más prometedores de Lima Sur. Su ubicación privilegiada frente al mar, combinada con una infraestructura en expansión y precios aún competitivos, ha impulsado un aumento sostenido en la demanda de vivienda.

Zonas como el Malecón Sur y la Avenida Los Faisanes destacan por sus nuevos proyectos residenciales con vista al océano, mientras que la revalorización del suelo supera el 11% en el último año. Además, la conectividad con el resto de la ciudad —a través de la Costa Verde y el Metropolitano— mejora la movilidad y calidad de vida de sus habitantes.

La confianza de los desarrolladores también se hace notar: Rumi Grupo Inmobiliario anunció una inversión de S/ 200 millones en un megaproyecto de 1.200 viviendas, confirmando el potencial del distrito.

Con opciones que van desde minidepartamentos hasta amplios inmuebles familiares, Chorrillos combina atractivo turístico y alta rentabilidad, ideal tanto para vivir como para invertir.

Lince: el nuevo epicentro de Lima Moderna

El distrito de Lince continúa consolidándose como una de las zonas más rentables y dinámicas de Lima Moderna. Su ubicación estratégica, entre San Isidro y Jesús María, lo convierte en un punto clave de conexión con alta demanda residencial.

En 2025, la comuna de Lince otorgó licencias para nueve nuevos proyectos (siete residenciales y dos comerciales) que suman cerca de S/ 60 millones en inversión durante el primer trimestre, proyectando superar los S/ 230 millones alcanzados en 2024.

La zona conocida como “Linsidro”, en el límite con San Isidro, se ha transformado en un nuevo foco de desarrollo urbano, con edificaciones modernas de hasta 25 pisos y espacios renovados que atraen a jóvenes profesionales y familias que buscan cercanía, servicios y estilo de vida urbano.

Rentabilidad inmobiliaria por distrito en Lima

Según el informe más reciente de Urbania, así se distribuye la rentabilidad bruta anual por alquiler en Lima Metropolitana:

En resumen

Tanto Chorrillos como Lince se han convertido en los grandes protagonistas del mercado inmobiliario limeño. Su combinación de ubicación estratégica, proyectos modernos y alto potencial de revalorización los posiciona como los mejores distritos para invertir hoy.

Si estás considerando una inversión en bienes raíces en Lima, estos dos distritos deberían estar en tu radar.

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