Ciudades emergentes en México para invertir en bienes raíces en 2025 – ¿Sabías que cada vez más personas están invirtiendo en bienes raíces en México? Según una encuesta realizada por HelloSafe, una plataforma de comparación de productos financieros, el 40.4% de los mexicanos confía en la inversión inmobiliaria.
El sector inmobiliario en México ha experimentado un crecimiento constante en la demanda de viviendas y propiedades comerciales en los últimos años. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró un aumento del 6.3% en los precios en 2023 en comparación con el año anterior. Este crecimiento se debe a factores como la plusvalía de las propiedades, la protección contra la inflación y la seguridad general de la inversión. Además, los diversos destinos turísticos y las ciudades en desarrollo de México ofrecen excelentes oportunidades para los inversionistas.
De acuerdo con el portal financiero mexicano Dinero.mx, «los bienes raíces tienen un valor físico y pueden generar hasta un 30% durante el primer año», según señala la Secretaría de Economía.
Si bien la demanda sigue siendo fuerte en ciudades principales como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, la urbanización y el crecimiento económico han convertido a varias ciudades emergentes en los lugares más convenientes para invertir.
Las 5 principales ciudades emergentes para invertir en bienes raíces en 2025
Si estás considerando comprar una propiedad con fines residenciales o de inversión, Dinero.mx identificó cinco ciudades emergentes con excelente potencial de crecimiento en 2025.
1. Mérida, Yucatán
Mérida ha experimentado una gran demanda de viviendas gracias a su seguridad, calidad de vida, riqueza cultural y gastronómica, además de un mercado laboral en crecimiento impulsado por el turismo. Se están desarrollando nuevos proyectos residenciales y de lujo para satisfacer esta demanda.
Según Inmuebles24, el precio por metro cuadrado en Mérida aumentó un 36.3% en dos años, pasando de 26,490 pesos en 2022 a 36,125 pesos en 2024. Algunas de las colonias más solicitadas incluyen San Ramón Norte, Monterreal y Santa Gertrudis Copo. Una casa con alberca en Mérida puede costar alrededor de tres millones de pesos, dependiendo de la ubicación.
2. Tulum, Quintana Roo
Como uno de los destinos de playa más populares, Tulum ha registrado un incremento constante en la plusvalía de las propiedades, con un crecimiento del 8% anual desde 2015. Con inversiones en el sector hotelero y residencial, las propiedades en renta generan aproximadamente 28,000 pesos mensuales.
El precio promedio de los departamentos en Tulum es de 1,552,252 pesos, según datos de Dinero.mx, mientras que las casas rondan los 2,976,180 pesos. Las zonas más buscadas incluyen La Veleta, Benito Juárez y Solidaridad.
3. Los Cabos, Baja California Sur
La península de Baja California es un destino exclusivo para inversionistas de alto nivel, incluidos empresarios, turistas y celebridades. En 2024, Los Cabos registró un aumento del 15.7% en el valor de las propiedades, consolidándose como una de las mejores zonas para la plusvalía del capital.
A pesar de ser un mercado exclusivo, con precios promedio de alrededor de dos millones de pesos, el sector inmobiliario en Los Cabos ofrece un alto potencial de ingresos a través de rentas vacacionales y a largo plazo. Su proximidad a EE.UU. también lo convierte en un atractivo punto de inversión.
4. Querétaro, Querétaro
Siendo un sitio declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Querétaro se ha posicionado como un centro industrial y tecnológico en auge, lo que lo convierte en un excelente destino para invertir en bienes raíces. La ciudad ofrece una alta calidad de vida, un clima favorable, infraestructura bien desarrollada y una ubicación geográfica estratégica.
La SHF registró una apreciación del 11.6% en el precio de la vivienda en la zona metropolitana de Querétaro a principios de 2024. Actualmente, el precio promedio de una casa es de 2,128,503 pesos, lo que representa una inversión sólida a largo plazo.
5. San Luis Potosí, San Luis Potosí
San Luis Potosí se ha convertido en un destino atractivo para vivir e invertir debido a su calidad de vida y oportunidades económicas. El Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) la posicionó como la segunda mejor ciudad de México en calidad de vida el año pasado.
Es una ciudad rica en arquitectura, cultura y gastronomía. El costo promedio de una casa es de 4,676,586 pesos, mientras que los departamentos se venden en aproximadamente 3,074,154 pesos.
Aspectos clave a considerar al invertir en bienes raíces en 2025
«Si planeas incursionar en el negocio inmobiliario el próximo año, considera tendencias como viviendas ecológicas con energía renovable y materiales reciclados. Las nuevas generaciones también buscan casas inteligentes con espacios multifuncionales en zonas suburbanas o rurales», comenta Alejandro Sena, director general de Dinero.mx.
Dado que la inversión inmobiliaria implica un gran capital y ciertas complejidades, Dinero.mx recomienda asesorarse con expertos inmobiliarios y utilizar plataformas confiables antes de tomar una decisión.
Invertir en bienes raíces en 2025 puede ser altamente rentable, especialmente en las ciudades emergentes de México. Ya sea para adquirir una vivienda o realizar una inversión con altos rendimientos, estas ciudades tienen un gran potencial de plusvalía y rentabilidad.
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