¿Cuáles son los sectores más valorados de Lima tras el repunte en la venta de viviendas nuevas en 2025?
El mercado inmobiliario de Lima ha dado señales claras de recuperación. Durante el primer semestre de 2025, la venta de viviendas nuevas en la capital peruana aumentó en un 30%, alcanzando las 6,237 unidades vendidas, según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
Este repunte ha sido especialmente notorio en ciertos distritos y sectores de la ciudad que destacan por su dinamismo, infraestructura y oferta de proyectos residenciales.
Los distritos líderes en ventas
Entre los distritos que encabezaron las ventas durante este periodo destacan:
- Miraflores
- Jesús María
- Cercado de Lima
- San Miguel
- Santiago de Surco
Estas zonas no solo concentran una amplia oferta inmobiliaria, sino que también presentan altos niveles de demanda por su conectividad, servicios y calidad de vida.
Los sectores con mayor crecimiento
En cuanto a las zonas o sectores urbanos, el comportamiento del mercado fue el siguiente:
- Lima Moderna: Fue el sector con mayor dinamismo, con 2,477 unidades vendidas, lo que representa un crecimiento del 33% frente al primer trimestre de 2024.
- Lima Top: Reportó 1,698 unidades vendidas y un aumento del 25%.
- Lima Centro: Sorprendió con un crecimiento del 46%, alcanzando las 1,223 unidades.
- Lima Sur: Registró un incremento del 32% con 344 unidades vendidas.
- Lima Norte: Creció un 15% con 296 unidades.
- Callao: Tuvo un avance del 11%, vendiendo 52 unidades.
- Lima Este: Fue la única zona que retrocedió, cayendo un 13% (de 168 a 147 unidades).
¿Por qué Lima Este no crece al mismo ritmo?
Según ASEI, el estancamiento de Lima Este se debe principalmente a la falta de infraestructura básica. “Sedapal debería realizar obras importantes de agua y saneamiento en la zona, pero actualmente no están contempladas en su presupuesto”, explicó la gerente general del gremio.
¿Quiénes lideran en ventas y en nuevos proyectos?
El análisis del mercado también revela diferencias entre los distritos que más venden y aquellos con mayor crecimiento en nuevos desarrollos:
- En Lima Top, Miraflores lideró en ventas, pero fue Surco el que mostró el mayor crecimiento en nuevos proyectos.
- En Lima Moderna, Jesús María tuvo el mayor volumen de ventas, mientras que Pueblo Libre creció más entre trimestres.
- En Lima Centro, Cercado de Lima lideró las ventas, aunque La Victoria fue el distrito con mayor crecimiento relativo.
Perspectivas del mercado inmobiliario
La ASEI proyecta que el dinamismo del mercado podría mantenerse en los próximos meses, aunque estará condicionado por factores clave como la estabilidad política, las regulaciones urbanas y el acceso al financiamiento hipotecario.
Para Gálvez, gerente general de ASEI, es fundamental que las inmobiliarias se adapten a los cambios normativos y continúen desarrollando proyectos alineados con las necesidades reales de las familias peruanas.
¿Impactarán los aranceles en el costo de las viviendas?
Un tema que genera preocupación en el sector es el posible aumento de los costos de construcción debido a la aplicación de nuevos aranceles. “Aunque su efecto sería gradual, podría tener un impacto similar al que generó la subida del precio del acero durante el conflicto entre Rusia y Ucrania”, advirtió Gálvez.
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