Invertir en Bienes Raíces en Lima: Beneficios, Riesgos y Claves – Comprar un departamento o una casa en Lima es una opción que muchos consideran una inversión segura y rentable. Con un mercado en constante crecimiento y una demanda sostenida, especialmente en distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco, los bienes raíces han mostrado una apreciación constante en su valor. Sin embargo, como cualquier inversión, no está exenta de riesgos.
¿Es la inversión inmobiliaria realmente la más segura?
Para comprender mejor el panorama, consultamos a tres expertos en el sector.
Silvana Huanqui, docente e investigadora de Economía en la USIL, afirma que, aunque la inversión inmobiliaria suele ser estable, hay factores que pueden afectarla, como la coyuntura política y la economía global. “El mercado inmobiliario siempre está expuesto a cambios en el contexto político y económico, lo que puede generar fluctuaciones en los precios”, explica.
Por su parte, Andrés Uribe, Director de Finanzas, Inversiones y Tesorería de Mapfre, destaca que los bienes raíces tienden a mantener su valor frente a la inflación. “A diferencia de otros instrumentos financieros, los inmuebles suelen preservar el capital y generar ingresos pasivos. Tradicionalmente, las aseguradoras han invertido en bienes raíces como una estrategia de protección”, señala.
Sin embargo, Uribe también advierte que el mercado inmobiliario tiene ciclos de alza y baja, y factores externos como desastres naturales pueden afectar el valor de las propiedades. “Si no cuentas con un seguro adecuado, podrías perder una parte importante de tu inversión”, enfatiza. Además, sostiene que, aunque es una inversión relativamente segura, no lo es tanto como los bonos del gobierno de países desarrollados o los depósitos en bancos de primer nivel.
Por otro lado, Luciano Barredo, de Urbania, considera que la inversión inmobiliaria es la más segura de todas debido a la tangibilidad del activo. “Un inmueble es un bien físico, lo puedes ver y usar, a diferencia de las acciones en la bolsa, que dependen del comportamiento del mercado. Además, los bienes raíces suelen apreciarse a largo plazo”, comenta.
Rentabilidad: La clave está en el alquiler
Uno de los errores más comunes al invertir en bienes raíces es dejar la propiedad desocupada esperando que su valor aumente por sí solo. La profesora Huanqui resalta que la mejor manera de recuperar la inversión es a través del alquiler. “Si compras un inmueble y lo mantienes vacío esperando que suba de precio, podrías estar perdiendo dinero. En los últimos 10 años, la recuperación de la inversión ha estado en el alquiler”, indica.
Uribe agrega otro factor a considerar: el mantenimiento. “Un inmueble desocupado se deteriora más rápido que uno habitado. Si no se le da uso ni mantenimiento, su valor puede disminuir”, advierte.
Conclusión: ¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Lima?
Si bien el sector inmobiliario en Lima ofrece ventajas como estabilidad y protección contra la inflación, es fundamental analizar los riesgos y tomar decisiones estratégicas. Optar por propiedades en zonas de alta demanda, considerar la posibilidad de alquilar y asegurar la inversión con un seguro adecuado son claves para maximizar la rentabilidad y minimizar riesgos.
Invertir en bienes raíces puede ser una gran oportunidad, pero, como toda inversión, requiere planificación, información y una visión a largo plazo.
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